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疯狂的“地皮”!之江花园一套特殊房2400万成交


发布时间:Nov 17, 2020 来源: 住浙网
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文章摘要:

文/住浙网研究员 华静

刚刚,在阿里司法拍卖平台上,一套“特殊”的房产顺利成交了,它就是之江花园之祥径5号。 

之江花园地处钱塘江南岸,是杭州最为老牌的豪宅区之一,多以独栋别墅为主。作为杭州最早一批的涉外小区,1994年开盘时,便备受追捧,卖出了1000美元/平米的高价。

  

房源起拍价为1685万元,评估价为3002万元,最终经过120轮报价,该房成交价为2400万元。

 

PART1 

为何说这套房子特殊?一方面是房产属性的特殊性,而另一方面则是隐藏在这套房子背后的故事。

 

这是一套没有建完的房子。据拍卖公告显示,原房屋已拆除,目前正处于在建施工状态,(该在建工程约于2017年开工建设,拟建为一幢3层的独幢别墅,钢混结构,目前建造至2层)将以现状拍卖 

换言之,这套房子原本的土木结构已拆除,本次拍卖的,是该房源的土地使用权及目前地上在建施工的建筑物部分。 

 

但需要注意的是,虽然拍卖部分包含了该房源的土地使用权及地上在建部分。但在房源的过户条件限制中,明确标出需要符合“三不原则”既“不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积,不改变原房屋用途,不突破原建筑占地面积和原建筑高度”。  

 

由于目前施工在建的面积已严重超过之祥径5号原房产证上的建筑面积(目前建筑实地测量面积约403.00 ㎡,原房屋证载建筑面积为370.66 ㎡),这意味着拍下这套房源后,不仅不能在已建2层别墅的基础上往上加,还需要耗费人力进行原建筑调整。 

也就是说,买家相当于买下了一块地皮,而不是买到一套房子。并且,超标面积还要拆拆掉。 

此外,房屋拖欠的物业费,约10674 元,也需要买受人承担。 

PART2 

除了这套之祥径5号,追溯之江花园上次在法拍市场露脸,还是今年的9月份。“黑老大”虞关荣名下的之江花园之荣径1号作为涉刑房产,1元起拍 

之荣径1号建于1998年,为三层带阁楼的独栋别墅,总建面为369.27㎡。经过124轮竞价,最终以2560万元成交,单价达6.93万元/㎡,共有23人报名参与竞价,延时达96次。

 

巧合的是,今天这套特殊房源和“黑老大”虞关荣之间也有关联,之祥径5号原房主水某,也是“杭州黑老大”虞关荣团伙的重要成员之一。

水某在2017年购入该房产后便推倒重建,只不过房子还没建好,就因虞关荣黑社会恶势力团伙的倒台而被抓获,房屋也因此陷入停工状态。 

对比两套房源,房屋的建筑形态、产证面积基本一致,虽然从最终成交价来看之祥径5号相较之祥径1号低了160万元,但由于之祥径5号需要推倒重建的特殊性,成本只会更高。 

目前,在二手市场上,之江花园大户型排屋挂牌仅有一套,较为稀缺,挂牌单价超10万元/平。

 

2020年11月17日 11:48 来源:住浙网 作者:华静 编辑:和文凤


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