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总价500万的当红炸子鸡!上河公元、花语天境对单身房票吸引力背后


发布时间:Nov 19, 2020 来源: 住浙网
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文/住浙网研究员 和文凤

与仁恒合作的前湾江上湾漂亮收官,紧接着香港置地独立操刀项目上河公元首开,中签率也不错;而花语天境中签持续走低。那么,到底是哪些房票在追这两个盘?

本期住浙大数据揭秘,带你走进纯新盘上河公元和城东地铁盘花语天境。

一、上河公元首开,拱墅购房者一马当先

2019年9月10日,香港置地以总价15.03亿元竞得运河新城宅地。这是香港置地首次在杭单独拿地。

时隔一年,香港置地上河公元开盘;首推117套房源,高层均价37359元/㎡,小高层40400元/㎡,装修均为3500元/㎡,最终有780户购房者登记,中签率15.00%,成绩不赖。

房源面积段:高层1号楼(23F,户型约93㎡、约107㎡),小高层2号楼(8F,户型约105㎡、126㎡),总价350-510万之间。

首先来看购房者分布情况,浙江省有585户位列第一,占比75%,安徽位列第二,登记人数29户;其他各省份不到20户。


从户籍来看,原籍为杭州的有234组,占总数的30%,新杭州人家庭有546组,占比70%。原籍杭州的摇号家庭中拱墅区最多,有60户,其次是西湖区29组,滨江区27组。毕竟是拱墅区的新盘,这也是在意料之中,符合画像。

从家庭组成来看,单身数为391户,占比50.1%,非单身数为389户,占比49.9%;整体来看,单身非单身五五开;应是周边的智慧网谷带来了一些单身新贵;

需要补充说明,单身家庭并非局限“单身”这一范畴,或许是父母用刚成年的子女名额购买,也有可能是离异或丧偶的家庭。

二、花语天境加推,江干、下城和西湖平分秋色

城东新城是杭州最早开通地铁的板块之一,又位于杭州城市向东战略的节点位置,比毗邻的艮北要贵5000元/㎡,楼市爆发力并不强,算是杭州改善客户的重仓之一。

2019年1月29日,中国铁建&浙江交投以总价18.67亿元,楼面价30121元/㎡,溢价率25.5%竞得该宗宅地。

从位置看,花语天境最大的优势就是离地铁1、4号线彭埠站近,走路不过三四分钟,后期小区南侧还会新增两个地铁口,同时周边的商业、教育和医疗配套齐全;

因为有地铁,总价在600-700万之间,因此花语天境吸引了一些改善型客户。三次开盘中签率节节低;首开中签49.12%,二次加推21.01%,到此次加推中签为10.85%。此次共77套可售房源,高层户型129、149㎡,均价46760元/㎡。

小编针对第三次加推的登记数据进行分析,来看看哪些人在摇花语天境。

从省份来看,浙江省572人,占据首位,安徽位居第二,有19户登记,江苏、江西排老三、老四。近来的摇号数据莫不如此,揭示了新近落户杭州的大抵来自哪些省份。

从户籍来看,原籍为杭州的有189户,占26.6%,新杭州人家庭有521组。原籍杭州的摇号家庭中江干区虽最多,但39户并没有把下城区(38组)西湖区(36组)甩开。可见城东新城地铁楼盘地域色彩并不浓厚。

从家庭组成来看,单身数为324户,占比45.6%,非单身数为386户,占比54.4%;

因为有杭州东站高铁枢纽加持,外地父母或许用还在读大学、刚毕业的子女名额购买,节假日来杭州看子女也方便。

总价段有落差,分属不同区、不同板块,小编进行了摇号的重叠对比。不出所料,仅有14个重叠购房者,浙江省有10人,有一户来自淳安,杭州市区没有其他的房票同时追这两盘。

这两盘,西湖区登记人数均比较高,而且没有重叠。可见,购房者都有首选的心中属意,譬如学区,譬如地铁。

 来源:住浙网 作者:和文凤 编辑:蔡骏


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